Cedolare secca affitti commerciali 2019: immobili e contratto locazione

Si potrebbe definire una norma anti-crisi ed ha in effetti la finalità di favorire la locazione di immobili ad uso commerciale. Di cosa stiamo parlando? Della norma inserita nella legge di bilancio 2019 che prevede l’estensione della cedolare secca anche per i locali ad uso commerciale entro i 600 metri. Si tratta in particolare dell’articolo 1 comma 59 della Legge 30 dicembre 2018, n. 145.

Cedolare secca affitti commerciali, per che tipo di locali

Il sistema della cedolare secca, di cui vi abbiamo parlato a più riprese e con diversi articoli, intende favorire un alleggerimento dal punto di vista fiscale. La norma entrata a far parte della legge di bilancio 2019 si applica ai canoni di locazione stipulati nel corso del 2019. Il riferimento è ad unità immobiliari classificate nella categoria catastale C1. E a condizioni, come detto che abbiano una superficie non superiore ai 600 metri quadrati. Nel conteggio vanno escluse pertinenze e relative  pertinenze  locate congiuntamente.

Cedolare secca affitti commerciali, ultima condizione

C’è ancora una condizione da rispettare perché il canone di locazione possa essere assoggettato al regime della cedolare secca. Quale è? Il regime della cedolare secca non è applicabile ai contratti  stipulati  nell’anno  2019,  qualora alla data del 15 ottobre 2018  risulti  in  corso  un  contratto  non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale.

Cedolare secca affitti commerciali, molti locali vuoti

Il commercio ha risentito negli ultimi anni di una notevole contrazione dei consumi insieme a fattori come il dilagare del commercio on-line. L’insieme degli elementi citati, e molti altri fattori dell’economia nazionale, hanno determinato come effetto quello che molti possono osservare facendo un giro per i locali delle città italiane. Sono sempre più e aumentano via via i locali commerciali vuoti. Chiaramente il sistema fiscale agevolato non potrà da solo invertire una tendenza che è il risultato di varie concause. Ma certamente rappresenta un segnale di attenzione ed una opportunità in più che potrà essere presa in considerazione dalle parti e che potrebbe portare ad un doppio risultato: diminuire i costi di locazione e aumentare il gettito per le casse dello Stato.

Cedolare secca affitti commerciali, testo integrale

Di seguito proponiamo il testo integrale: LEGGE 30 dicembre 2018, n. 145

  59.  Il  canone  di  locazione  relativo  ai  contratti   stipulati nell’anno 2019, aventi ad  oggetto  unitàimmobiliari  classificate nella categoria  catastale  C/1,  di  superficie  fino  a  600  metri quadrati, escluse le pertinenze,  e  le  relative  pertinenze  locate congiuntamente, puo’, in alternativa  rispetto  al  regime  ordinario vigente per la tassazione del reddito fondiario ai fini  dell’imposta sul reddito delle persone  fisiche,  essere  assoggettato  al  regime della cedolare secca, di cui all’articolo 3 del  decreto  legislativo 14 marzo 2011, n. 23, con l’aliquota del 21 per  cento.  Tale  regime non è applicabile ai contratti  stipulati  nell’anno  2019,  qualora alla data del 15 ottobre 2018  risulti  in  corso  un  contratto  non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale.

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